Rénovation
Une maison de village du centre de Servian et un pavillon des années 80 ne se rénovent pas de la même façon. Le premier demande de composer avec des murs vivants, des planchers bois et un accès difficile ; le second est régulier et prévisible, mais souvent mal isolé.
Nous intervenons sur les deux, en second œuvre : ce qui se passe à l'intérieur, une fois la structure saine.
Le devis et le planning dépendent moins de la surface que du bâti. Voici ce que nous rencontrons le plus souvent dans le secteur.
Murs épais en pierre ou en moellon, planchers bois, hauteurs sous plafond généreuses, et rarement un angle droit. On y travaille beaucoup en doublage sur ossature, parce qu'un doublage collé n'a rien de plan à quoi s'accrocher. L'accès est souvent la première contrainte : rue étroite, escalier tournant, pas de place pour stationner devant.
Grands volumes, murs très irréguliers, parfois des parties jamais rénovées. Le chantier se découpe naturellement par zones. L'enjeu est de savoir ce qu'on conserve — poutres, tomettes, pierre apparente — et ce qu'on reprend entièrement, parce que la valeur de ces maisons tient largement à ce qui reste d'origine.
Cloisons en carreaux de plâtre, isolation d'origine devenue insuffisante, salle de bain et cuisine fonctionnelles mais datées. Les volumes sont réguliers, ce qui rend le chantier plus prévisible : l'essentiel du gain se joue sur l'isolation, les pièces d'eau et la mise au goût du jour des sols et des murs.
Bâti sain, supports plans : la rénovation est surtout une question d'aménagement et de finitions. Créer une chambre supplémentaire, fermer une mezzanine, refaire une salle de bain, remplacer des sols. Ce sont des chantiers courts, où la précision de la pose fait toute la différence visible.
Sur une maison vide — achat récent, succession, bien à remettre en état avant location — on travaille en continu, plusieurs pièces en parallèle, sans avoir à replier le chantier chaque soir. C'est la configuration la plus efficace.
Sur une maison habitée, le chantier se découpe en zones : Franck organise le plan de travail pour préserver les accès et les pièces utilisables pendant les travaux, et les postes bruyants sont groupés. C'est plus long, mais c'est faisable — beaucoup de familles ne peuvent pas se reloger pendant des travaux.
L'ordre n'est pas une question de goût. Il découle de la poussière, de l'eau et des délais de séchage.
Dépose des sols, des cloisons, des anciennes pièces d'eau. Tant que ce poste n'est pas fini, rien de fini ne doit être posé à proximité.
Réseaux, isolation, doublages. C'est le moment de prévoir les renforts pour les meubles suspendus et les attentes des futurs équipements.
Salle de bain et cuisine : étanchéité, carrelage, raccordements. Ce sont les pièces les plus techniques et celles dont la reprise après coup coûte le plus cher.
Peinture, sols, plinthes, portes et placards. Une fois ici, on ne revient plus en arrière : le chantier ne fait plus que descendre vers la finition.
Le plus simple est que Franck vienne la voir : en une visite, on sait ce qui est prioritaire, ce qui est récupérable et comment découper le chantier.
